Chapitre 17 : Démarches de Certification Environnementale pour les Bâtiments Administratifs

Démarches de Certification Environnementale pour les Bâtiments Administratifs : Valoriser l’Engagement Durable grâce à la GTB

Dans un contexte de prise de conscience environnementale croissante et de réglementations de plus en plus exigeantes, les démarches de certification environnementale sont devenues un enjeu majeur pour les bâtiments administratifs. Ces certifications permettent de valoriser la performance environnementale d’un bâtiment selon des référentiels reconnus, d’attester de son engagement en faveur du développement durable et de bénéficier de nombreux avantages. La Gestion Technique des Bâtiments (GTB) joue un rôle clé dans l’obtention et le maintien de ces certifications, en facilitant la mise en œuvre des exigences et le suivi des performances.

Présentation des Principales Certifications Environnementales (HQE, LEED, BREEAM, etc.)

Plusieurs certifications environnementales existent à l’échelle internationale et nationale, chacune avec ses spécificités et ses domaines d’application. Voici une présentation des principales certifications pertinentes pour les bâtiments administratifs :

• HQE™ (Haute Qualité Environnementale) :

  • Origine : France, développée par l’association HQE (Alliance HQE-GBC France).
  • Portée : Certification française de référence pour les bâtiments durables. Concerne tous types de bâtiments (résidentiel, tertiaire, industriel, commercial) en construction neuve et en rénovation.
  • Structure : Basée sur 14 cibles de qualité environnementale, regroupées en 4 grandes familles : Énergie et Environnement, Santé et Confort, Management Environnemental, Performance Économique et Sociale.
  • Forces : Adaptée au contexte français et européen, référentiel complet couvrant l’ensemble des aspects du développement durable, forte reconnaissance en France et dans les pays francophones.

• LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design) :

  • Origine : États-Unis, développée par l’US Green Building Council (USGBC).
  • Portée : Certification internationale la plus répandue à l’échelle mondiale. Concerne tous types de bâtiments en construction neuve et en rénovation.
  • Structure : Système à points basé sur 9 catégories d’exigences : Site durable, Gestion de l’eau, Énergie et atmosphère, Matériaux et ressources, Qualité de l’environnement intérieur, Innovation dans la conception, Priorité régionale, Crédits supplémentaires. Différents niveaux de certification (Certifié, Argent, Or, Platine) selon le nombre de points obtenus.
  • Forces : Reconnaissance internationale, système flexible adaptable à différents contextes, forte orientation vers la performance énergétique et la gestion de l’eau, met l’accent sur l’innovation.

• BREEAM® (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) :

  • Origine : Royaume-Uni, développée par le BRE (Building Research Establishment).
  • Portée : Certification internationale largement reconnue en Europe et dans le monde. Concerne tous types de bâtiments en construction neuve, en rénovation et en exploitation.
  • Structure : Système d’évaluation basé sur 9 catégories d’impact environnemental : Management, Santé et Bien-être, Énergie, Transport, Eau, Matériaux, Déchets, Pollution, Usage des sols et Écologie. Différents niveaux de certification (Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding) selon le score obtenu.
  • Forces : Méthode d’évaluation rigoureuse et scientifique, large spectre d’application (de la conception à l’exploitation), forte orientation vers la performance opérationnelle et le bien-être des occupants.

• Autres Certifications Pertinentes :

  • Effinergie : Label français axé sur la performance énergétique des bâtiments résidentiels et tertiaires, souvent associé à la certification HQE. Différents niveaux (Effinergie+, Effinergie Rénovation, BEPOS Effinergie).
  • BBCA (Bâtiment Bas Carbone) : Label français centré sur l’empreinte carbone des bâtiments, prenant en compte l’ensemble du cycle de vie (construction, exploitation, fin de vie).
  • WiredScore : Certification internationale évaluant la connectivité numérique et la qualité de l’infrastructure numérique des bâtiments. De plus en plus intégrée aux démarches environnementales, car la connectivité est essentielle pour optimiser la performance énergétique et le confort des bâtiments intelligents.
  • WELL Building Standard : Certification internationale centrée sur le bien-être et la santé des occupants des bâtiments. Complémentaire aux certifications environnementales classiques, elle met l’accent sur la qualité de l’air, l’eau, la lumière, le confort thermique, l’activité physique et le bien-être psychologique.

Le choix de la certification la plus appropriée dépendra des objectifs de l’entreprise administrative, du contexte local, du type de bâtiment et des marchés visés. Il est possible de viser plusieurs certifications complémentaires pour maximiser la reconnaissance et les avantages.

Critères et Exigences des Certifications Environnementales en Matière de GTB

La Gestion Technique des Bâtiments (GTB) est un outil fondamental pour répondre aux exigences des certifications environnementales, en particulier pour les aspects liés à l’énergie, à l’eau, à la qualité de l’air intérieur et au confort des occupants. Les certifications environnementales valorisent généralement les fonctionnalités GTB suivantes :

• Performance Énergétique et Gestion de l’Énergie :

  • Mesure et suivi des consommations énergétiques : La GTB doit permettre de collecter, d’enregistrer et de visualiser en temps réel les consommations d’énergie (électricité, chauffage, climatisation, éclairage) par usage, par zone et par équipement. Le smart metering et le sous-comptage sont essentiels.
  • Régulation et optimisation des systèmes CVC : La GTB doit assurer une régulation fine et performante du chauffage, de la ventilation et de la climatisation (régulation climatique, régulation PID, programmation horaire optimisée, zonage thermique, etc.). Elle doit permettre de réduire les consommations énergétiques tout en garantissant le confort thermique.
  • Gestion de l’éclairage : La GTB doit piloter l’éclairage en fonction de l’occupation, de la luminosité naturelle et des scénarios d’utilisation. Détecteurs de présence, détecteurs de luminosité, variation d’intensité lumineuse, programmation horaire centralisée.
  • Surveillance des équipements techniques : La GTB doit assurer la surveillance du bon fonctionnement des équipements CVC, d’éclairage et autres systèmes énergivores, détecter les anomalies et les dérives de consommation, alerter en cas de dysfonctionnement et faciliter la maintenance préventive et corrective.
  • Intégration des énergies renouvelables : La GTB doit pouvoir gérer et optimiser le fonctionnement des systèmes de production d’énergies renouvelables (panneaux solaires, etc.) et suivre leur production.
  • Pilotage de la performance énergétique : La GTB doit fournir des tableaux de bord et des indicateurs de performance énergétique (IPE) pertinents pour le suivi, l’analyse et l’amélioration continue de la performance énergétique du bâtiment. Reporting énergétique automatisé.

• Gestion de l’Eau :

  • Mesure et suivi des consommations d’eau : La GTB peut être étendue au suivi des consommations d’eau (eau potable, eau d’arrosage, récupération des eaux de pluie) par usage et par zone. Détection des fuites et des consommations anormales.
  • Gestion des équipements sanitaires économes : La GTB peut piloter et optimiser le fonctionnement des équipements sanitaires économes (robinetterie à temporisation, chasses d’eau double débit, etc.).
  • Gestion de l’arrosage : La GTB peut piloter l’arrosage des espaces verts en fonction des conditions météorologiques et des besoins réels, optimisant la consommation d’eau.
  • Récupération et réutilisation des eaux de pluie : La GTB peut gérer les systèmes de récupération et de réutilisation des eaux de pluie pour l’arrosage, les sanitaires ou d’autres usages non potables.

• Qualité de l’Air Intérieur (QAI) :

  • Mesure et suivi des paramètres de la QAI : La GTB peut collecter et enregistrer des données sur la qualité de l’air intérieur (température, humidité, CO2, COV, particules fines) grâce à des capteurs spécifiques. Surveillance en temps réel de la QAI.
  • Pilotage de la ventilation en fonction de la QAI et de l’occupation : La GTB peut ajuster les débits de ventilation en fonction des mesures de la QAI et du taux d’occupation des locaux, garantissant un renouvellement d’air adapté et une bonne qualité d’air pour les occupants. Ventilation à la demande.
  • Gestion des filtres de ventilation : La GTB peut suivre l’état d’encrassement des filtres de ventilation et alerter en cas de besoin de remplacement, assurant ainsi une filtration efficace de l’air.
  • Optimisation du confort thermique : La GTB doit contribuer à maintenir un confort thermique optimal pour les occupants (températures adaptées, absence de courants d’air), en évitant le surchauffage et la sur-climatisation.

• Confort et Bien-être des Occupants :

  • Gestion du confort thermique et visuel : La GTB doit contribuer à assurer le confort thermique (température, absence de courants d’air) et visuel (niveau d’éclairement adapté, absence d’éblouissement) des occupants, en optimisant les réglages des systèmes CVC et d’éclairage.
  • Gestion des ambiances lumineuses et sonores : La GTB peut être intégrée à des systèmes de gestion des ambiances lumineuses et sonores (variation d’intensité lumineuse, gestion de l’acoustique) pour améliorer le bien-être des occupants.
  • Information et sensibilisation des occupants : La GTB peut fournir des informations aux occupants sur la performance environnementale du bâtiment, les consommations énergétiques, la qualité de l’air et les actions mises en œuvre pour améliorer le confort et le développement durable. Applications mobiles pour les occupants, écrans d’affichage informatifs.

Les exigences spécifiques en matière de GTB varient selon les certifications et les niveaux visés. Il est important de consulter les référentiels de certification et de collaborer avec un auditeur ou un consultant spécialisé pour définir les fonctionnalités GTB à mettre en œuvre et garantir la conformité aux exigences.

Processus de Certification et Avantages pour les Entreprises Administratives

Le processus de certification environnementale suit généralement les étapes suivantes :

1. Phase de Pré-évaluation et de Conception : Définition des objectifs de certification, choix de la certification et du niveau visé, analyse des exigences, intégration des critères de certification dès la phase de conception du bâtiment ou du projet de rénovation, choix des solutions techniques et des équipements performants, conception du système GTB.
2. Phase de Réalisation et de Construction : Mise en œuvre des solutions techniques et des équipements choisis, installation du système GTB, suivi de la qualité de la réalisation, contrôle de la conformité aux exigences de la certification.
3. Phase de Vérification et d’Audit : Audit par un organisme certificateur indépendant pour vérifier la conformité du bâtiment aux exigences de la certification. Collecte des preuves documentaires (plans, spécifications techniques, rapports de tests, données de la GTB), visites de site, entretiens avec les acteurs du projet.
4. Phase de Certification : Décision de certification par l’organisme certificateur si le bâtiment répond aux exigences. Délivrance du certificat et du logo de la certification.
5. Phase de Suivi et de Maintien de la Certification : Suivi continu des performances du bâtiment grâce à la GTB, maintenance des équipements, audits périodiques pour vérifier le maintien de la conformité et renouveler la certification. Amélioration continue de la performance environnementale.

Les avantages pour les entreprises administratives à obtenir une certification environnementale sont multiples :

• • Valorisation du Patrimoine Immobilier : La certification environnementale augmente la valeur verte du bâtiment et son attractivité pour les locataires et les investisseurs.
  • Réduction des Coûts d’Exploitation : Les bâtiments certifiés sont généralement moins énergivores et moins consommateurs en ressources, ce qui se traduit par des économies sur les factures d’énergie et d’eau, et des coûts de maintenance optimisés grâce à la GTB.
  • Amélioration du Confort et du Bien-être des Occupants : Les certifications environnementales mettent l’accent sur la qualité de l’air intérieur, le confort thermique et acoustique, l’éclairage naturel, des espaces de travail sains et agréables, ce qui favorise la productivité, la santé et le bien-être des employés.
  • Réduction de l’Impact Environnemental : Les bâtiments certifiés contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, à la préservation des ressources naturelles, à la limitation des déchets et à la protection de la biodiversité. Réponse aux enjeux du développement durable et de la transition énergétique.
  • Amélioration de l’Image et de la Réputation : La certification environnementale témoigne de l’engagement de l’entreprise en faveur du développement durable et renforce son image de marque auprès des clients, des partenaires et des employés. Outil de communication et de différenciation.
  • Réponse aux Exigences Réglementaires : De plus en plus de réglementations encouragent ou imposent les certifications environnementales pour les bâtiments, notamment dans le secteur public et pour les bâtiments neufs ou rénovés. Anticipation des évolutions réglementaires et sécurisation des investissements.
  • Accès à des Aides Financières et à des Incitations Fiscales : Certaines certifications environnementales peuvent donner accès à des aides financières, des subventions, des prêts bonifiés ou des avantages fiscaux pour encourager la construction et la rénovation durable.

Intégration des Principes de Développement Durable dans la Stratégie GTB

Pour maximiser les bénéfices des certifications environnementales et inscrire la GTB dans une démarche durable à long terme, il est essentiel d’intégrer les principes du développement durable dans la stratégie GTB de l’entreprise administrative. Cela implique :

• Vision Holistique et Cycle de Vie : Ne pas se limiter à la performance énergétique, mais considérer l’ensemble des impacts environnementaux et sociaux du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie (conception, construction, exploitation, rénovation, déconstruction). Intégrer les enjeux de l’économie circulaire, de la gestion des déchets, de la mobilité douce, de la biodiversité.
• Objectifs Ambitieux et Mesurables : Se fixer des objectifs de performance environnementale ambitieux et mesurables pour la GTB, en cohérence avec la stratégie globale de développement durable de l’entreprise. Définir des indicateurs de suivi pertinents et des objectifs d’amélioration continue.
• Implication de Toutes les Parties Prenantes : Impliquer toutes les parties prenantes dans la démarche GTB durable : direction, facility managers, équipes techniques, occupants, prestataires externes, fournisseurs. Mettre en place une gouvernance claire et une communication efficace.
• Technologie au Service du Durable : Utiliser la GTB comme un outil central pour piloter la performance environnementale, collecter les données, analyser les résultats, identifier les axes d’amélioration, automatiser les actions correctives et préventives, et informer les occupants. Choisir des solutions GTB ouvertes, interopérables, évolutives et cybersécurisées.
• Amélioration Continue et Innovation : Inscrire la GTB dans une démarche d’amélioration continue de la performance environnementale. Analyser régulièrement les données, identifier les pistes d’optimisation, tester de nouvelles solutions, intégrer les innovations technologiques, et partager les bonnes pratiques.
• Sensibilisation et Engagement des Occupants : Informer, sensibiliser et engager les occupants dans la démarche de développement durable du bâtiment et de la GTB. Adopter des éco-gestes, utiliser les fonctionnalités de la GTB pour optimiser leur confort et réduire leur impact environnemental. Créer une culture d’entreprise durable et responsable.

En conclusion, les certifications environnementales sont un véritable levier de performance et de valorisation pour les bâtiments administratifs. La GTB est un outil indispensable pour répondre aux exigences de ces certifications et pour piloter une stratégie de développement durable ambitieuse et pérenne. En intégrant les principes du développement durable dans la stratégie GTB, les entreprises administratives peuvent transformer leurs bâtiments en acteurs clés de la transition écologique et contribuer à un avenir plus durable.