Chapitre 6 : Gestion des Installations Électriques et d’Éclairage

Gestion des Installations Électriques et d’Éclairage : Sécurité, Efficacité et Confort via la GTB

La gestion des installations électriques et d’éclairage est un autre domaine crucial de la Gestion Technique des Bâtiments (GTB) dans les entreprises administratives. Ces installations impactent directement la sécurité des occupants, le confort de travail et représentent une part significative de la consommation énergétique globale du bâtiment. La GTB offre des outils essentiels pour garantir la sécurité, optimiser l’éclairage et réduire la consommation électrique, contribuant ainsi à des bâtiments plus performants et durables.

Sécurité des Installations Électriques : Contrôles, Vérifications Réglementaires

La sécurité des installations électriques est une priorité absolue dans les bâtiments administratifs, où de nombreuses personnes travaillent et où des équipements sensibles sont présents. Un cadre réglementaire strict encadre la conception, l’installation et l’exploitation des installations électriques pour prévenir les risques d’incendie, d’électrocution et de dysfonctionnement. La GTB peut jouer un rôle important dans le maintien de la sécurité électrique en facilitant les contrôles et les vérifications réglementaires :

• Contrôles Périodiques Obligatoires : La réglementation impose des contrôles périodiques des installations électriques dans les Établissements Recevant du Public (ERP), catégorie à laquelle appartiennent les bâtiments administratifs. Ces contrôles, réalisés par des organismes agréés, visent à vérifier la conformité des installations aux normes de sécurité et à détecter les éventuels défauts ou anomalies. La GTB peut faciliter ces contrôles en :

  • Centralisant les informations sur les installations électriques (plans, schémas, caractéristiques des équipements).
  • Fournissant un historique des interventions de maintenance et des contrôles précédents.
  • Permettant un accès facile et rapide aux locaux techniques pour les vérificateurs.
  • Documentant les actions correctives suite aux contrôles et en assurant leur suivi.

• Vérifications Régulières en Interne : Au-delà des contrôles réglementaires, il est essentiel de mettre en place des vérifications régulières en interne pour s’assurer du bon état des installations électriques au quotidien. La GTB peut contribuer à ces vérifications en :

  • Surveillant en continu les paramètres électriques (tension, courant, puissance, fréquence) et en alertant en cas d’anomalie.
  • Détectant les surchauffes ou les surintensités qui pourraient être des signes de défauts ou de surcharges.
  • Enregistrant l’historique des alarmes et des événements électriques pour identifier les problèmes récurrents et les zones à risque.
  • Facilitant la planification et le suivi des rondes de sécurité et des vérifications visuelles des installations.

• Maintenance Préventive des Installations Électriques : Une maintenance préventive régulière est indispensable pour garantir la sécurité et la fiabilité des installations électriques. La GTB peut optimiser la maintenance préventive en :

  • Planifiant les opérations de maintenance (tests des dispositifs de protection, vérification des serrages, contrôle de l’isolation, etc.) en fonction des préconisations des fabricants et des échéances réglementaires.
  • Gérant les gammes de maintenance et les consignes de sécurité pour chaque type d’équipement électrique.
  • Suivant l’état des équipements et les dates des prochaines maintenances programmées.
  • Enregistrant les rapports d’intervention et les résultats des tests pour un suivi précis de la maintenance.
  • Optimisant les interventions correctives en cas de panne grâce à la détection rapide des anomalies et à l’historique des données.

Optimisation de l’Éclairage : Technologies LED, Gestion de l’Éclairage Naturel, Détecteurs de Présence

L’éclairage représente une part importante de la consommation électrique des bâtiments administratifs, mais il est aussi un facteur essentiel du confort et du bien-être des occupants. La GTB permet d’optimiser l’éclairage en combinant l’utilisation de technologies performantes, la gestion de l’éclairage naturel et la mise en place de systèmes de contrôle intelligents :

• Technologies LED (Light Emitting Diode) : Le remplacement des anciennes sources d’éclairage (lampes fluorescentes, halogènes, incandescentes) par des luminaires LED est une mesure prioritaire pour réduire la consommation énergétique et améliorer la qualité de l’éclairage. Les LED présentent de nombreux avantages :

  • Très faible consommation énergétique : Jusqu’à 80% d’économies par rapport aux lampes traditionnelles.
  • Longue durée de vie : Réduction des coûts de maintenance et des remplacements fréquents.
  • Allumage instantané : Pas de temps de latence à l’allumage.
  • Qualité de lumière améliorée : Possibilité de choisir la température de couleur (blanc chaud, blanc neutre, blanc froid) et l’indice de rendu des couleurs (IRC) pour un éclairage adapté aux besoins des espaces de travail.
  • Pilotage facile : Compatible avec les systèmes de gestion et de variation de l’éclairage pilotés par la GTB (DALI, 0-10V, etc.).

• Gestion de l’Éclairage Naturel (Lumière du Jour) : L’éclairage naturel est une source de lumière gratuite et bénéfique pour le bien-être des occupants. La GTB peut contribuer à optimiser l’utilisation de l’éclairage naturel en :

  • Pilotant les stores et les protections solaires en fonction de l’ensoleillement et de l’heure de la journée pour maximiser les apports de lumière naturelle tout en limitant l’éblouissement et la surchauffe.
  • Intégrant des capteurs de luminosité dans les locaux pour mesurer le niveau d’éclairage naturel et ajuster automatiquement l’éclairage artificiel en conséquence (variation de l’intensité lumineuse – dimming). L’éclairage artificiel se complète à l’éclairage naturel pour maintenir un niveau d’éclairement constant et confortable.
  • Permettant la visualisation des zones bénéficiant d’un bon éclairage naturel via l’interface de la GTB pour optimiser l’aménagement des espaces de travail et privilégier l’implantation des postes de travail près des fenêtres.

• Détecteurs de Présence et de Mouvement : L’installation de détecteurs de présence dans les zones de circulation, les sanitaires, les salles de réunion et les bureaux permet d’éteindre automatiquement l’éclairage lorsque les locaux sont inoccupés. C’est une mesure simple et efficace pour éviter les gaspillages d’énergie liés à l’éclairage inutile. La GTB peut intégrer et gérer ces détecteurs en :

  • Paramétrant les temporisations d’extinction de l’éclairage après détection d’absence.
  • Personnalisant les réglages en fonction des types de locaux et des usages.
  • Visualisant l’état des détecteurs et les zones où l’éclairage est automatiquement géré par la présence.
  • Combinant les détecteurs de présence avec la gestion de l’éclairage naturel pour un contrôle encore plus fin et des économies d’énergie maximales.

Gestion de la Distribution Électrique et des Équipements Énergivores

Au-delà de l’éclairage, la GTB peut également gérer la distribution électrique globale du bâtiment et piloter les équipements énergivores pour optimiser leur consommation et garantir leur sécurité :

• Comptage et Sous-Comptage Électrique : La mise en place de compteurs électriques généraux et de sous-compteurs permet de mesurer et de suivre précisément les consommations électriques par zone, par usage (éclairage, CVC, prises de courant, équipements spécifiques) ou par type d’équipement. La GTB collecte et analyse les données de comptage pour :

  • Identifier les postes de consommation les plus importants et les zones les plus énergivores.
  • Détecter les dérives de consommation et les anomalies de fonctionnement des équipements.
  • Allouer les coûts énergétiques par service, par département ou par locataire en cas de multi-occupation.
  • Mesurer l’efficacité des actions d’amélioration énergétique mises en œuvre.
  • Établir des bilans énergétiques et des rapports de performance.

• Pilotage des Équipements Énergivores : La GTB peut piloter et optimiser le fonctionnement de nombreux équipements énergivores présents dans les bâtiments administratifs, tels que :

  • Systèmes de CVC (déjà évoqués précédemment).
  • Serveurs informatiques et locaux techniques : Optimisation de la climatisation des locaux serveurs en fonction de la charge thermique, programmation des périodes de fonctionnement des équipements en fonction des besoins.
  • Bornes de recharge pour véhicules électriques : Gestion de la puissance de charge en fonction de la disponibilité électrique du bâtiment, programmation des plages horaires de charge (tarifs heures creuses).
  • Ascenseurs et monte-charges : Optimisation des trajets, gestion des appels groupés, mise en veille automatique en période de faible activité.
  • Équipements de cuisine professionnelle : Programmation des périodes de préchauffage, gestion des режимов fonctionnement en fonction de l’activité.
  • Autres équipements spécifiques : Fontaines à eau, distributeurs automatiques, enseignes lumineuses, etc.

• Gestion des Groupes Électrogènes de Secours : En cas de coupure de courant, les groupes électrogènes de secours assurent la continuité de l’alimentation électrique pour les équipements critiques (éclairage de sécurité, systèmes d’alarme incendie, équipements informatiques sensibles). La GTB peut gérer ces groupes électrogènes en :

  • Surveillant leur état de fonctionnement et leur disponibilité.
  • Déclenchant automatiquement leur démarrage en cas de détection d’une coupure de courant.
  • Pilotant la commutation entre l’alimentation normale et l’alimentation de secours.
  • Testant périodiquement le fonctionnement des groupes électrogènes pour garantir leur fiabilité.
  • Enregistrant les événements et les alarmes liés aux groupes électrogènes.

Solutions pour Réduire la Consommation Électrique et les Coûts

En combinant les fonctionnalités de gestion de l’éclairage, de la distribution électrique et des équipements énergivores, la GTB offre de nombreuses solutions pour réduire la consommation électrique et les coûts dans les bâtiments administratifs :

• Stratégies d’Économies d’Énergie sur l’Éclairage :

  • Rénovation de l’éclairage avec des technologies LED.
  • Gestion de l’éclairage naturel et variation de l’éclairage artificiel.
  • Détection de présence pour l’extinction automatique de l’éclairage.
  • Programmation horaire de l’éclairage (extinction automatique la nuit et le week-end).
  • Zonage de l’éclairage et gestion différenciée par zone.

• Optimisation de la Consommation des Équipements :

  • Pilotage intelligent des systèmes CVC (voir section précédente).
  • Programmation des équipements énergivores (locaux serveurs, bornes de recharge, etc.).
  • Mise en veille automatique des équipements en période de non-utilisation.
  • Optimisation des trajets des ascenseurs.
  • Utilisation de compteurs et de sous-compteurs pour identifier les sources de gaspillage et suivre les économies réalisées.

• Amélioration du Facteur de Puissance : Le facteur de puissance est un indicateur de l’efficacité d’utilisation de l’énergie électrique. Un faible facteur de puissance entraîne des pertes et peut pénaliser la facture d’électricité. La GTB peut aider à améliorer le facteur de puissance en :

  • Surveillant le facteur de puissance global du bâtiment.
  • Détectant les équipements qui contribuent à un mauvais facteur de puissance (moteurs anciens, transformateurs, etc.).
  • Pilotant les batteries de condensateurs (si installées) pour compenser la puissance réactive et améliorer le facteur de puissance.
  • Incitant au remplacement des équipements responsables d’un mauvais facteur de puissance.

• Gestion des Tarifs Énergétiques : La GTB peut être programmée pour tenir compte des tarifs énergétiques variables (heures pleines/heures creuses, tarifs jour/nuit, tarifs en temps réel) et adapter le fonctionnement des équipements en conséquence pour optimiser les coûts :

  • Décalage des consommations vers les périodes de tarifs plus avantageux (par exemple, recharge des véhicules électriques la nuit).
  • Réduction des consommations pendant les périodes de pointe tarifaires (effacement de consommation).
  • Stockage d’énergie (si batteries installées) pendant les périodes de tarifs bas pour une utilisation pendant les périodes de tarifs élevés.

En conclusion, la gestion des installations électriques et d’éclairage via la GTB est essentielle pour garantir la sécurité, optimiser le confort et réduire la consommation électrique dans les bâtiments administratifs. En combinant des technologies performantes, des stratégies de contrôle intelligentes et une surveillance continue, la GTB permet de réaliser des économies significatives, d’améliorer la performance énergétique du bâtiment et de créer des environnements de travail plus agréables et plus durables.